Großrosseln: Wieder verfügbar!!!! Großzügiges 1-Familienhaus in ruhiger Waldrandlage in Großrosseln-St. Nikolaus

Einfamilienhaus

2

ja

1,5% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

2

voll unterkellert

1 x Garage

2019

normal

1954

nach Absprache

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Etagenheizung, Ofenheizung

Elektro

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.09.2024 bis 01.09.2034

H

335 kWh/(m²*a)

1954

Zum Verkauf steht hier von uns im Makler-Exclusivauftrag ein großzügiges Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Großrosseln – OT St. Nikolaus. Das Haus eignet sich besonders für die größere Familie.
Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf. Beheizt wird das Haus derzeit durch 2 Kaminöfen – vorhandenes Brennholz (für ca. 4 Jahre) ist im Kaufpreis enthalten.
Vorhanden ist ebenfalls eine Elektro-Nachtspeicherheizung welche noch angeschlossen, aber derzeit bei der Energies abgemeldet ist. Hier besteht die Möglichkeit die alten Heizkörper durch moderne effiziente Heizkörper auszutauschen. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Kanal: Abwasser fließt in den öffentlichen Kanal, Toilette: Klärgrube. Entfernung vom Abwasser Toilette bis zum Kanalanschluss ca. 2 Meter.
Im Jahre 2015 wurden alle Fenster getauscht und 2fach verglaste, teilweise einbruchsichere Fenster im Kompaktpaket eingebaut (gedämmte Rollladenkasten).
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer fertigzustellen (Rohbau).

Technische Daten
Baujahr: 1954/1967/1977/2010
Heizung: Holzofen, Elektro-Nachtspeicher
Fenster: Kunststoff Iso. Doppel (2015)
Böden: Fliesen, Laminat
Dach: aus Baujahr
Elektro/Wasser: teilweise erneuert; Keller 2019
Drainage: unbekannt
Sat- oder Kabelanschluss: Sat.-Anschluss

Aufteilung:
Keller: 4 Kellerräume, Garage
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zimmer im Anbau, Flur, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche (Tageslicht)
Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer wobei 1 Durchgangszimmer

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße – Waldrandlage im OT St. Nikolaus.
Geschäfte zum Einkaufen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großrosseln, ca. 6 Km Entfernung. Ebenfalls in Großrosseln findet man eine Grundschule (Bustransfer ist gesichert) und einen Kindergarten vor. Eine Kindertagesstätte gibt es des Weiteren 2 Ortschaften weiter, Dorf im Warndt. Hier findet man auch eine Metzgerei sowie eine Bäckerei vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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