Völklingen: Kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstrasse mit schönem Weitblick in VK-Ludweiler zu verkaufen

Doppelhaushälfte

3

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

Fernblick

2014

normal

1930

sofort

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

**Kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße mit schönem Weitblick in VK-Ludweiler zu verkaufen**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, im Jahr 2014 kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Völklingen-Ludweiler. Mit insgesamt 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses modernisierte Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat ist nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern verleiht jedem Raum eine elegante Note. Besonders vorteilhaft ist die Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus sorgt. Die Ölheizung, welche generalüberholt wurde, bietet darüber hinaus eine zuverlässige und kosteneffiziente Möglichkeit, Ihr Zuhause warmzuhalten. Dank der Modernisierungen im Jahr 2014 befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und verbindet moderne Annehmlichkeiten mit behaglichem Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der beeindruckende Fernblick. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie weit über die Umgebung blicken und die Schönheit der Natur genießen.

Ausserdem besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus, welches zur Zeit vermietet ist, mit zu erwerben. Nähere Informationen gerne bei einem persönlich Gespräch

Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Technische Daten:
Baujahr: 1940, 2014 kernsarniert
Heizung: Öl-Zentralheizung, generalüberholt
Dach: Satteldach, gedämmt,
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Elektro- und Wasserinstallation von 2014
Aussendämmung

Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, Öltankkeller, Waschküche, Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer, Zugang zum Balkon
Obergeschoss: Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer

Die Infrastruktur in Völklingen lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Besuche im nahegelegenen Schwimmbad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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