Saarwellingen: Wunderschöne traumhafte Villa mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Saarwellingen zu verkaufen

Villa

2

ja

1,5% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1995

gehoben

1995

sofort

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.04.2024 bis 04.04.2034

B

58 kWh/(m²*a)

1995

**Traumhafte Villa mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Saarwellingen zu verkaufen**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese von uns im Makler-Exclusivauftrag angebotene Villa, erbaut im Jahr 1995, befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet von Saarwellingen und bietet Ihnen auf insgesamt 320 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort.

Zu den Highlights des Hauses zählen ein eleganter Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer und Wohnbereich im Erdgeschoss, die auch im Sommer ein angenehmes Raumklima garantiert. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage schützt Ihr neues Heim rund um die Uhr. Ein Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen – sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Nachmittagstee.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt (ausser in den Kellerräumen) Der gepflegte Zustand des Hauses zeugt von einer sorgfältigen Instandhaltung.

Das Haus hat zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich allerdings noch im Rohbauzustand, hat aber schon einen anschlussfähigen Innenausbau, d.h. alle Elektroleitungen sind schon verlegt, Wasserleitungen sind alle vorhanden, die Fußbodenheizung ist verlegt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese traumhafte Villa könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Träume wahr werden.

Technische Daten:
Baujahr 1995
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereiter, Fußbodenheizung
Fenster: ISO-Kunststofffenster
Dach: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen
Decken: Stahlbetondecken
Elektro- und Wasserleitungen aus Baujahr

Aufteilung:
Keller: angebaute Doppelgarage, Zugang direkt in den Keller, 6 Kellerräume, Waschküche, Heizungskeller, Öltankkeller
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, G-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, seperates Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bürorraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss (im Rohbauzustand): Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, großer Balkon

Saarwellingen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ansässige Ärzte gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Autobahnen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5% % zzgl.19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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