Wadern: Großzügige Büro- oder Praxisräume im Zentrum von Wadern zu verkaufen

714 m²

700 €

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

2015

normal

1950

9

5 x Außenstellplatz

Einbauküche

ja

ja

Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Sie sind auf der Suche nach großzügigen Büro- oder Praxisräumen im Zentrum von Wadern? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht eine 260 m² große Büroetage, die sich optimal für Ihren geschäftlichen Bedarf eignet. Die Gesamtfläche von 380 m² (Büroräume und Kellerräume)bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Arbeits- und Gestaltungsmöglichkeiten. Davon entfallen 260 m² auf die eigentliche Büro- oder Praxisfläche, die Ihnen genügend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut, immer wieder renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Büroetage verfügt über insgesamt 9 Büroräume, einem Technikraum sowie einer großen Anmeldung mit Wartebereich. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich in den Pausen ganz entspannt zurücklehnen und eine kleine Mahlzeit zu sich nehmen können.

Der Bodenbelag der Büroetage besteht aus hochwertigem Laminat, manche Büroräume sind noch mit Teppichboden ausgelegt. Der Laminatboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und strapazierfähig. Zudem ist Laminatboden antistatisch, was bedeutet, dass sich kaum Staub oder Schmutzpartikel an ihm festsetzen können.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Befeuerungsart der Heizungsanlage ist Öl, was sich durch einen niedrigen Energieverbrauch und hohe Effizienz auszeichnet.

Die Büroetage wurde zuletzt in den 2000er Jahren modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Hinter dem Haus befinden sich 5 Stellplätze, die zu der Büroetage gehören und als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze prädestiniert sind.

Eine ideale Immobilie für Ihre Büro- oder Praxisräume zu verwirklichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Technische Daten:
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Alu-Iso Fenster
Bodenbelag: Laminat und Teppichboden

Aufteilung:
Keller: mehrere Kellerräume sowie ein Tresorraum, die Kellerräume sind direkt von der Büroetage zu erreichen, zusätzlich gibt es noch einen Lastenaufzug für in den Keller, im Keller befinden sich auch die Toiletten für die Mitarbeiter und Kunden
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Anmeldung und Wartebereich, 9 Büroräume, Küche und Technikraum

Das Objekt befindet sich im nahen Stadtzentrum von Wadern, was Ihnen eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet.

Wadern selbst verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen, sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine attraktive Umgebung zu bieten und somit ein ideales Arbeitsumfeld zu schaffen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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