Überherrn: Freistehendes schönes 1-Familienhaus mit Fernblick in begehrter Lage von Überherrn-Berus

Einfamilienhaus

3

ja

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2021

normal

1979

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Marmor

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, schöne 1-Familienhaus mit Fernblick befindet sich in begehrter Lage von Überherrn-Berus und steht bei uns im Makler-Exclusivauftrag zum Verkauf. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 220,00 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 600,00 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die drei Badezimmer bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Für Ihre Gäste steht außerdem ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Stauraum sowie modernste Geräte, um Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen. Der Ausblick vom Haus aus bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Marmor verleihen dem Haus einen eleganten und ansprechenden Charme. Die Fliesen sind pflegeleicht und ideal für stark frequentierte Bereiche wie die Küche oder das Badezimmer. Laminat sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen, während Marmor für ein luxuriöses Ambiente steht.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ermöglicht es Ihnen, die Raumtemperatur ganz nach Ihren Bedürfnissen einzustellen. Die Befeuerungsart mit Öl ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Sie können also beruhigt sein und sich auf ein angenehmes Raumklima freuen.

Aufteilung:
Keller: 2 Schlafzimmer, Bad, Heizungskeller mit Öltankkeller, Waschküche, 1 Kellerraum und eine Doppelgarage
Erdgeschoss: Eingangsbereich, G-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Pelletofen und Zugang auf einen Balkon und auf die große Terrasse und in den Garten, 1 Bad im Rohbauzustand, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum
Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Technische Daten:
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter von 2005
Zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer
Fenster: ISO-Kunststoff von 2021
Dach: Satteldach aus Baujahr, neuer Kamineinzug
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Decken: Stahlbetondecken
Elektro: aus Baujahr
Bad-Wasserinstallation: Bad oben 2017 erneuert, Bad unten im Rohbau, G-WC 2017 erneuert

Überherrn bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sei es Wandern in der Natur, Radfahren entlang der idyllischen Radwege oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Banken.