Püttlingen: Aussergewöhnliches Architektenhaus mit vielen Extras in bevorzugter Wohngegend von Püttlöingen-Köllerbach zu verkaufen

Einfamilienhaus

3

1.775 m³

ja

1,5% zzgl. der gesetzl. MwSt.

200 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

4

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2004

gehoben

1989

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

109 kWh/(m²*a)

1989

D

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1989, Anbau 2004, vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz und steht Ihnen zum Kauf bei uns im Makler-Exclusivauftrag zur Verfügung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² und einem weitläufigen Grundstück von über 2500 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Rückzug bieten.

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die elegante Einbauküche (EBK) ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie den Kachelofen im Wohnzimmer an kalten Winterabenden oder entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Körper und Seele. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen fantastischen Blick über die umliegende Landschaft und verwandelt jeden Aufenthalt in ein besonderes Erlebnis.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sind nicht nur pflegeleicht, sondern schaffen auch eine behagliche Wohnatmosphäre. Erwähnenswert ist noch die Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Besonders erwähnenswert ist der im Jahre 2004 errichtete Anbau. Hier hat man die Möglichkeit für ein schönes Atelier zu errichten oder Büroräume zu schaffen, gemäß dem Motto: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Technische Daten:
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter von 2008
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Fenster: ISO-Holzfenster von 1989 und 2004
Decken: Stahlbetondecken
Elektro- und Wasserinstallation von 1989
Weitere Extras: Sauna, Wintergarten, Koi-Gartenteich
weitere Details auf Anfrage

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Fitnessraum mit Sauna, Duschbad, Werkstatt, Partyraum, 1 Kellerraum
Erdgeschoss: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Eingangsbereich/Diele, Vorratsraum, Büro, G-WC, Küche, großer Wohn-Essraum mit Kachelofen und Wintergarten und Zugang zu zwei Terrassen, ca. 100m² Anbau (von 2004), ideal geeignet als Atelier oder Büroraum
Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Bad, 2-3 Kinderzimmer, Duschbad, 1 lichtdurchfluteter Raum zur individuellen Nutzung, 2 Balkone

Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Püttlingen-Köllerbach, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft und naturnahe Lage auszeichnet. Hier genießen Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ob Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder sportlichen Aktivitäten – hier ist für jeden etwas dabei.

Zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt Ihr Eigen zu nennen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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