Schwalbach: Schöne Doppelhaushälfte in Waldrandlage von Schwalbach-Elm zu verkaufen

Doppelhaushälfte

2

ja

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

70 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

1

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2013

normal

1951

sofort

Fliesen, Parkett, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.01.2025 bis 14.01.2035

C

86 kWh/(m²*a)

1961

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – einer wunderschönen Doppelhaushälfte in der idyllischen Waldrandlage von Schwalbach-Elm!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1951 bietet Ihnen auf großzügigen 160 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus liegt direkt am Wald und man gelangt durch den Garten direkt in das angrenzende Waldstück. Das Haus ist aufgeteilt im Erdgeschoss in einen schönen Eingangsbereich, großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Kochküche und Zugang auf die im Jahr 2013 neu renovierte große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weiteres Zimmer, ein kleines Bad sowie ein G-WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Zimmer hat Wasser- und Abwasseranschluss, so daß man hier ein großes geräumiges Bad errichten kann. Alles in allem ein wunderschönes Haus für die kleine Familie, welches man sich unbedingt anschauen sollte.

Technische Daten:
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2002
Fenster: ISO-Kunststoff Fenster von 2002
Dach: Satteldach, 2002 neu eingedeckt, nicht gedämmt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Decken: Holzdecken
Elektro- und Wasserleitungen aus den 70er Jahren

Aufteilung:
Keller: Öltankkeller, Heizungskeller, Waschküche, Partyraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, G-WC, Flur, Bad, Kochküche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer, Terrasse
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon eins mit Wasseranschluss (Vorrichtung für ein Bad)

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist einfach unschlagbar!

In ruhiger Wohngegend direkt am Waldrand können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Schwalbach.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen im Ort.

Ob Spaziergänge im Wald oder sportliche Aktivitäten im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem mittelmäßigen renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zögern Sie nicht länger! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Gerne stehe ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler zur Seite, um alle Fragen rund um den Kauf dieser Immobilie zu klären und den Prozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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