Wadgassen: Kernsarniertes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Ortslage von Wadgassen zu verkaufen

Besondere Immobilie

2

ja

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

1

teil unterkellert

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2014

gehoben

1953

Sommer 2025

Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Willkommen in diesem beeindruckenden, kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² und einem Grundstück von 550 m² bietet sich hier die Chance, Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, ein Bad und eine Einbauküche.
Dieses Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung, unter anderem mit einer Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen sowie einem Dachboden, der zusätzliche Ausbaumöglichkeit oder Platz für kreative Ideen bietet.Der gepflegte Zustand des Objekts sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2014 garantieren Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Technische Daten:
Baujahr: 1953, 2014 kernsarniert
Heizung: Fernwärme von 2023
Fenster: ISO-Kunststoff von 2014
Dach: Satteldach von 2014 incl. Dämmung
Bodenbelag: Venyl, Laminat, Fliesen
Decken: Holzdecken
Elektroinstallation 2014 komplett erneurt
Bad ca. 25 Jahre
Aussenfassade gedämmt 2014, Klimaanlage in allen Räumen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten Ortslage von Wadgassen. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür sowie mehrere Ärzte für alle medizinischen Belange. Zudem sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was besonders Familien zugutekommt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung – sei es ein Spaziergang entlang der Saar oder die Erkundung der idyllischen Umgebung bei Radtouren oder Wanderungen.

Nutzen Sie die Chance auf dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Wadgassen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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