Saarbrücken: Familienidyll: großzügiges einseitig angebautes Einfamilienhaus in Ensheim zu verkaufen

Reihenendhaus

2

ja

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz

2005

normal

1949

nach Absprache

Dielen, Fliesen, PVC

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Charme, einem wunderschönen Dornröschen Garten und idealem Platzangebot für die ganze Familie.
Das im Jahr 1949 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem ca. 478m² großen Grundstück in ruhiger (Sackgasse) und familienfreundlicher Lage. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung
Das Haus verfügt über sechs Zimmer (ein Durchgangszimmer), ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem voll funktionsfähigen Kachelofen welcher mit Öl beheizt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man zur kleinen Terrasse und angrenzenden Garten.
Die Elektrik wurde im Obergeschoss im Jahre 2005 mit neuem Elektrokasten und FI Schutzschalter erneuert, die Elektroleitungen im Erdgeschoss müssen erneuert werden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Bausubstanz gut erhalten ist.

Technische Daten
Baujahr: 1949 / 1985
Heizung: Ölofen, ölbetriebener Kachelofen
Fenster: Holzfenster Iso. (ab 1985)
Böden: Dielenböden, Fliesen, PVC
Dach: Neu eingedeckt (1985)
Elektroinstallation: Elektro im Obergeschoss: 2005
Elektro im Erdgeschoss: alt
Wasserleitungen: alt
Drainage: unbekannt


Aufteilung:
Keller: unterkellert
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wasch-/Trockenraum, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, sep. Raum mit Dusche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit ölbetriebenem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und angrenzenden Garten.
1.Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne (Tageslicht), 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer (diese EtagTIKC2X ist noch bis Juki vermietet)

Ensheim als östlichster Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken beherbergt nicht nur den einzigen Flughafen als internationales Drehkreuz in Südwest-Deutschland, sondern bietet neben seiner guten Anbindung an die Innenstadt auch die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau einen hohen Freizeitwert.

Natur und Freizeit: Für Naturliebhaber bietet Ensheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Landschaften laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ensheim. Sportplatz, Sporthalle und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser Stadtteil von Saarbrücken verfügt u.a. über eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Restaurant, 2 Kitas und eine Grundschule. Die Anbindung an Saarbrücken und St. Ingbert ist problemlos sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Die Nähe zum Flughafen bietet auch zum Verreisen Vorteile und stellt keine Lärmbelästigung dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Über die Flughafenstraße gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnanschlüssen nach Saarbrücken oder Mannheim.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Dies gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzfläche, des Baujahres sowie der Grundstücksgröße.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, bis ein gültiger Energieausweis vorliegt.

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